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Imóveis em Juazeiro do Norte. As melhores opções em imóveis Novos, Usados e Lançamentos. Consulte as melhores opções em imóveis da Cidade de Juazeiro do Norte.

Sair do Aluguel e Comprar sua Casa Própria. Uma Ótima Decisão.

Sair do Aluguel e Comprar sua Casa Própria. Uma Ótima Decisão.

A sensação de saber que onde você mora na verdade não é seu, talvez seja um dos principais motivos que incentivem as pessoas a sair do aluguel e comprar sua casa própria.

Quem decide comprar um imóvel para morar sabe que sua casa será sua para sempre, portanto melhor pagar por alguns anos sua casa do que aluguel que a cada ano aumenta de valor.

Enquanto alugado, em que pese a existência de uma contrato, o imóvel locado pode ser solicitado de volta pelo proprietário, basta que este esteja disposto a pagar a multa rescisória ou esperar o prazo de encerramento do aluguel. Para o locador haverá implicações negativas , como uma nova busca de um imóvel que lhe atenda, mudando toda sua logística de moradia.

O único retorno que o Aluguel oferece é o bem estar de está morando naquele local que lhe agrada e lhe atende.

No Aluguel, nada volta para seu bolso e nem aumenta seu patrimônio, além de correr o risco de ter que sair em caso de desistência por parte do proprietário. Isso não é investimento.

Mais vantajoso é pensar em moradias próprias e que lhe tragam retorno, como por exemplo construir ou comprar em locais que se valorizam.

Ao comprar sua casa própria você terá mais segurança, além de liberdade de poder deixar seu lar do jeito que você deseja. Tudo é mais viável quando a casa é sua, vez que fazer reformas em casa alugadas demandará a autorização do proprietário.

Além do mais ao conseguir sair do aluguel você passa a ter maior estabilidade financeira, pois não haverá mais aqueles aumentos anuais do valor do aluguel.

Mesmo que você financie sua casa própria, as parcelas de financiamento serão reduzidas com o tempo, de acordo com a modalidade de amortização.

Mas como comprar um imóvel ao mesmo tempo que se paga um aluguel ?

Isso você pode conseguir com um bom planejamento e usufruindo das FACILIDADES existentes, como o uso do FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço facilitando na entrada e diminuição das parcelas, os Financiamentos Bancários , Consórcios, Feirões da Caixa.

Ainda para aqueles com renda familiar compatível com o programa Minha Casa Minha Vida terão apoio e subsídio do governo como facilidade.

Outra opção é comprando um Lote em bons Loteamentos com prestações bem abaixo de um financiamento de casa ou apartamento, seja na planta ou usado. Assim você poderá planejar melhor e economizar para o momento certo da construção de sua casa própria.

Se planeje, busque informações, usufrua das facilidades, procure um bom corretor de imóveis e conte conosco para realizar o sonho da Casa Própria, saiba que temos ótimas opções em Juazeiro do Norte e Região do Cariri.

Village Natureza – Pronto Para Morar

Recentemente ocorreu o evento de ENTREGA do Village Natureza, Condomínio Fechado de Apartamentos no bairro Aeroporto com 09 blocos de apartamentos e área de lazer completa construído pela Construtora Raimundo Coelho.

VillageCanvasPost

Acompanho este empreendimento deste sua concepção e participar de momentos como este nos enche de satisfação, principalmente por ter vendido algumas unidades.

O compromisso da Construtora Raimundo Coelho com a sociedade Caririense na execução de suas obras confirma sua seriedade e respeito ao cliente, características fundamentais e constantemente avaliadas antes de fechar um negócio.

Veja Imagens recentes do empreendimento:

O Village Natureza foi lançado no final de 2013, o empreendimento consiste em dois módulos de 144 unidades cada um, com apartamentos de 58 m2 em 09 blocos de apartamentos e uma área de lazer completa: psicinas adulto e infantil, brinquedoteca, campo de futebol, academia de ginástica, salão de jogos, deck e churrasqueira com cozinha.

Vídeo do Lançamento e Depois de Pronto:

Cada apartamento terá 02 suítes, sendo uma reversível e mais um quarto social, além de sala de estar, sala de jantar e cozinha americana, veja Imagens de modelos do Apartamento Decorado do Village Natureza:

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A localização do Village Natureza é prazerosa pois há ampla área verde, próximo ao aeroporto e fácil acesso ao centro de Juazeiro do Norte, veja a localização exata do Village Natureza no Mapa do Google, clique AQUI ou no link abaixo:

VILLAGE NATUREZA – LOCALIZAÇÃO 

O Village Natureza está PRONTO PARA MORAR e está com com boa parte de suas unidades vendidas, portanto ainda restam unidades que sem dúvida são uma ótima oportunidade para quem pretender sair do aluguel e comprar seu apartamento financiado pela Caixa Econômica Federal.

Saiba Mais sobre o Village Natureza, recebendo tabela de preços atualizada, envie mensagem abaixo.

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Ícone Residence – Uma Obra para Surpreender

Ícone Residence

Estive presente no evento de apresentação do empreendimento que será lançado em breve pela Base Engenharia em Juazeiro do Norte, Ícone Residence.

Oportunidade em que recebemos material sobre o empreendimento e uma apresentação pela gestão da Base Engenharia;

A Base mostrou que seu foco vem se traduzindo em prédios que se tornam Ícones da Cidade de Juazeiro do Norte,  como tem sido o caso do Unique e agora com o Ícone.

O Ícone Residence será um prédio residencial de alto padrão que irá surpreender Juazeiro do Norte.  Sua arquitetura , design e conforto possuem requintes de ousadia que irão construir um novo cartão-postal de Juazeiro do Norte.

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Ícone Residence – 29 pavimentos. Apartamentos de 55 m², 85 m² e 167 m².

A imagem acima confirma uma arquitetura com modernidade, sofisticação e bom gosto chegando no Cariri.  O desenho de linhas retas dispostas em projeto semicircular é inédito no Cariri o que de fato será um marco para o público cada vez mais exigente na região.

Ícone Residence será construído em plena Av. Leão Sampaio, na Lagoa Seca, bairro que progressivamente se consolida como um reduto de tranquilidade em Juazeiro do Norte, por possuir as melhores opções de lazer, gastronomia e bem-estar, veja localização exata do Ícone.

LOCALIZAÇÃO DO ÍCONE NO GOOGLE MAPS

O Ícone Residence  traz inspiração internacional e segunda a Base Engenharia irá utilizar  elevadores de última geração.

Os apartamentos do Ícone serão para todas famílias , com opções de 2 , 3 ou 4 vagas de garagem, todas nos subsolos. A quantidade de apartamentos por andar assim como os tamanhos variam de acordo com o pavimento:

icone_predio_completo_pavimentos

2º ao 14ª Pavimento:
55,30 m²
15ª Pavimento:
99,30 m²
16º ao 23ª Pavimento:
84,85 m²
25º ao 29ª Pavimento:
167,10 m²

Com várias opções de plantas o Ícone poderá atender um só morador, como para famílias pequenas e famílias com filhos, e ainda é possível unir mais de um apartamento.

Ícone Residence

Na apresentação foi informado que a área privativa e comum do Ícone Residence serão construídas com materiais de altíssima qualidade e que a área comum terá como itens de lazer : Quadra poliesportiva, Piscina Adulto e Infantil, Deck Molhado, Deck Gourmet, Sauna, Fitness, Kidsroom, Salão de Festas e Home Office.

Receba mais informações de como será o novo empreendimento a ser lançado em Breve pela Base Engenharia, um verdadeiro Ícone na região,  ou se preferir lhe apresento pessoalmente o Ícone Residence, basta entrar em contato enviando a mensagem abaixo.

Para Mais Informações Preencha os Campos Abaixo e Envie Mensagem.

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Reserva da Lagoa, Incomparável Em Todos os Sentidos !

Reserva da Lagoa

A WR Engenharia, empresa com solidez e qualidade no ramo da construção civil e ainda pioneira na construção de prédios residenciais em Juazeiro do Norte desde 1986, lançou o Reserva da Lagoa um grande empreendimento na Lagoa Seca, bairro residencial que mais cresce e se valoriza em Juazeiro do Norte e que se consolidou recentemente como Pólo Gastronômico da cidade por meio da sanção de uma Lei Municipal.

Reserva da Lagoa

O Reserva da Lagoa contemplará DUAS torres projetadas com traços contemporâneos, fachada 100% revestida e vidros verdes distribuídas em 27 pavimentos, sendo 25 pavimentos padrões, um subsolo e um térreo.

Classificado por ser Incomparável em Todos os Sentidos, o Reserva da Lagoa oferece o que dificilmente se encontra em outros empreendimentos , como por exemplo 03 Vagas na Garagem para todos as unidades, sem custo adicional por vaga, Projeto Paisagístico contendo praça, ponte, plantas e muita área verde.

Além do mais, o Reserva da Lagoa possui uma área Total de 6.000 m² com a melhor área de lazer, esportes e convivência da região.

VÍDEO DO RESERVA DA LAGOA

Inclui uma Pista de Cooper e Beach Tennis, além de:

  • Parque Infantil com Playground
  • Piscina Aquecida
  • Piscina Infantil
  • Piscina Adulto com Raia
  • Deck molhado
  • Estação de Games
  • Espaço Kids
  • Espaço Gourmet
  • Studio Pilates
  • Academia
  • Pet Place
  • Quadra Poliesportiva
  • Salão de Festas
  • E muito mais

Veja Galeria de Imagens Ilustrativas do Reserva da Lagoa:

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O Reserva da Lagoa é um edifício residencial com 100 (cem) unidades distribuídas em 02 (duas) torres a Torre A e Torre B, cada uma com 50 unidades de apartamentos todas para o nascente :

TORRE A

  • 01 (um) pavimento sub-solo
  • 01 (um) térreo
  • 25 (vinte e cinco) pavimentos para dois apartamentos de 125,94 m² por andar
    • Sala de estar/jantar
    • Varanda social
    • Circulação
    • Uma suíte master com closet
    • Duas suítes sociais com closet
    • Cozinha
    • Área de serviço
    • Quarto de serviço com banheiro
    • Gabinete
    • Área Técnica
  • 01 (uma) coberta casa de máquinas

TORRE B

  • 01 (um) pavimento sub-solo
  • 01 (um) térreo
  • 25 (vinte e cinco) pavimentos para dois apartamentos de 97,58 m² ou 97,92 m² por andar
    • Sala de estar/jantar
    • Varanda social
    • Wc reversível
    • Circulação
    • Uma suíte master com closet
    • Uma suíte social
    • Uma suíte reversível
    • Cozinha
    • Área de serviço
    • Wc de serviço
    • Área Técnica
  • 01 (uma) coberta casa de máquinas

Plantas dos Apartamentos de 97,58 m ² e 125,94 m²

Área de Lazer – Perspectiva Noturna

reserva da lagoa

O Reserva da Lagoa por ser incomparável apresenta ainda alguns diferenciais como: Wi-Fi nas área comuns, Sistema para economia do consumo de água, Fontes renováveis de energia, Projeto paisagístico com fontes, Jardins , Área de Esportes e Toda Área comum entregue equipada e decorada.

Reserva da Lagoa possui diferenciais para cuidar do futuro:

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Com uma completa infraestrutura de segurança, o  empreendimento possui cerca elétrica, circuito integrado de câmeras, guarita elevada e blindada.

LOCALIZAÇÃO EXATA DO RESERVA DA LAGOA NO GOOGLE MAPS

Obras Iniciadas – Veja Vídeo.

Entrega Prevista para Dezembro de 2019

reserva da lagoa deck

Para receber tabela de vendas, espelho atualizado, memorial descritivo e planta técnica dos apartamentos Entre em contato ou Envie mensagem abaixo.

Déborah Gama – 88 9 8835.0606 (Oi WhatsApp) / 88 9 9802.3283 (Tim)

RECEBA TABELA AGORA MESMO NO SEU E-MAIL.

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Vai Comprar Imóvel na Planta, Saiba sobre o INCC

orcamento-obra-incc

O mercado de imóveis na modalidade de compra na planta atrai muitos investidores devido a possibilidade do pagamento mediante uma entrada e parcelas que podem se adequar ao orçamento da família.

Até a entrega do imóvel o comprador pagará mensalmente à construtora essas parcelas mensais que serão corrigidas pelo Índice Nacional de Custos da Construção – INCC, índice decorrente do ritmo dos preços de materiais de construção e da mão de obra no setor  da construção civil acompanhados pela Fundação Getúlio Vargas.




Além do montante destinado ao pagamento das parcelas, os valores de pagamento das chaves, financiamento bancário e eventuais balões também são reajustados pelo Índice Nacional da Construção Civil até a entrega do empreendimento.

Existem três tipos deste índice que a Construtora ou Incorporadora pode utilizar na aplicação da correção, os tipos variam de acordo com o Período de Coleta:

  • INCC-DI, pesquisado entre o 1º e o último dia do mês de referência
  • INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência
  • INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência

Observando o INCC-M percebe-se variações de -0,08% a 1,87%, dificilmente ultrapassando 2%, é o que demonstra a variação do INCC-M nos últimos trinta e seis meses (jun/14 – mai/17) coletados no site Portal Brasil, veja o gráfico abaixo (CLIQUE NA IMAGEM PARA AMPLIAR):

INCC (%) : Jun-14 a Mai-17

Portanto, ao comprar um imóvel na planta é importante e recomendado que o investidor acompanhe mensalmente o reajuste do valor da parcela mensal a serem pagos. A correção da parcela é realizada pela Construtora de acordo com o índice mensal aplicado, seja o INCC-DI, INCC-M ou INCC 10.

Para facilitar o acompanhamento da sua parcela reajustada, preparei DUAS planilhas de cálculo de valores com base no índice informado. Use para simulações.




Uma básica que calcula a correção do valor da parcela a cada índice informado e outra mais completa que calcula a correção valor da parcela, saldo dos balões, saldo chaves e financiamento.

Com as planilhas você poderá simular como ficará suas parcelas e saldos de chaves e financiamento até a entrega.

Apenas preencha os valores da compra do imóvel e o valor do Índice Nacional de Construção Civil para cada mês projetado.

Nas planilhas de cálculo existem duas guias, uma com projeção para 36 parcelas e outra com 42 parcelas. Para realizar o download selecione as planilhas abaixo.

Básica

Básica

Completa

Completa

Dúvidas, entre em contato através do formulário abaixo.

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Condomínio Cidade Kariris – Bem Estar para sua Família

Cidade Kariris
Saiba Mais

 

Em um mundo cada vez mais agitado e frenético as pessoas devem repensar seu modo de vida e em ESPECIAL a escolha de seu LAR na busca de paz e tranquilidade.

Aqui no Cariri o Condomínio Cidade Kariris Residencial Club foi inspirado nos grandes condomínios da Flórida sendo considerado por muitos como o mais surpreendente condomínio fechado da região, pois oferece 38 itens de lazer que primam pelo conforto e BEM ESTAR das pessoasveja imagens reais e ilustrativas abaixo.

 

Localizado ao lado do bairro Lagoa Seca (bairro mais nobre da cidade de Juazeiro do Norte), oferece uma vista panorâmica voltada para chapada do Araripe, além de estar próximo das principais faculdades do Cariri, como Leão Sampaio, UFC, FMJ e futuras instalações da FAP.

O Condomínio Cidade Kariris é mais uma obra da Kariris Empreendimentos fundada em Outubro de 2010 em decorrência do empreendedorismo do Dr. David Negrão, empreendedor do ramo imobiliário que possui uma visão para o futuro e focado no alto padrão.

O Condomínio Cidade Kariris já se encontra com sua PRIMEIRA ETAPA e SEGUNDA ETAPA prontas para morar. 

Condomínio Cidade Kariris conta com uma estrutura de clube privado, um Salão de Festas altamente sofisticado, Heliporto, Quadras Poliesportivas e de Tênis, Estacionamentos rotativos, Portaria 24 h, Segurança Eletrônica e muito mais.

Clique para Ampliar
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Negociamos lotes deste belíssimo empreendimento, Lotes da Primeira Etapa por meio de repasses e da Segunda Etapa com entrada e parcelas fixas, confira os valores, receba a planta e muito mais.

Entre em contato e receba mais informações, podemos lhe apresentar o condomínio, será um prazer.

Déborah Gama –  13272 F
88 98835.0606  | 99802.3283
dmsgmaia@hotmail.com

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Loteamento Lagoa Seca 3

Loteamento Lagoa Seca 3

Praça do Mirante

Vários são os loteamentos da região do Cariri, entretanto uns do que mais chamam atenção é o Loteamento Lagoa Seca 3 ou Lagoa Seca III, tanto pelo tamanho quanto pela infraestrutura oferecida. O loteamento Lagoa Seca 3 é o único na região que oferece uma Ciclovia e Praça do Mirante como itens de lazer, e contatá com ruas asfaltadas e infraestrutura água e energia, em uma área de vegetação preservada, proporcionando qualidade de vida, segurança e conforto.

O loteamento está distribuído em lotes com tamanho padrão de 7 m por 25 m , isto é, 175 m ², entretanto existem lotes com outros tamanhos.

 Veja o vídeo de campanha  do Loteamento Lagoa Seca 3

Veja as vantagens de comprar um lote no Loteamento Lagoa Seca 3:

  • Transporte Público: Parada de ônibus a 700 metros da entrada do loteamento
  • Asfalto: Asfalto de alta qualidade em todas as ruas
  • Saneamento: Infraestrutura completa para saneamento básico
  • Energia: Rede elétrica e iluminação pública
  • Lazer: Ciclovia e praça do Mirante
  • Água: Infraestrutura completa para água
  • Localização: Apenas 700 metros da Av. Leão Sampaio
  • Educação: Próximo a faculdades

A CLARA URBANISMO, empresa responsável pelo loteamento lagoa seca 3, implantou um novo conceito em loteamentos sendo especialista em empreendimentos imobiliários modernos e rentáveis. O comprometimento da Clara vai além de seus projetos desenvolvidos pelos melhores profissionais, buscando, sempre, a excelência.

Saiba mais sobre a CLARA URBANISMO e seus empreendimentos – Assista o Vídeo Aqui.

Além do loteamento Lagoa Seca 3 a Clara Urbanismo foi quem concluiu as obras dos loteamentos 1 e 2, isso em tempo recorde, muito antes do prazo previsto em contrato. Isto confirma o compromisso e a seriedade da Clara Urbanismo.

Vídeos do do Loteamento Lagoa Seca 3

Ainda temos lotes neste belíssimo empreendimento , entre em contato agora mesmo e garanta o seu.

CLIQUE AQUI E SOLICITE INFORMAÇÕES VIA WHATSAPP

Lotes a partir de R$ 71.470,00 , com entrada e parcelas de R$ 514,37 .

OUTRAS OPÇÕES EM LOTEAMENTOS EM JUAZEIRO DO NORTE E REGIÃO

Telefones: 88 9 8835.0606 Oi Whats App / 88 9 9802.3283

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Unique Condominium, Inovando Arquitetura de Juazeiro do Norte.

Unique Condominium

Unique Condominium

Em breve o município de Juazeiro do Norte-CE, e a própria região do Cariri, irá ganhar um moderno, exclusivo e sofisticado Edifício, trata-se do Unique Condominium, um empreendimento em fase de construção em uma das áreas mais valorizadas de Juazeiro do Norte, próximo ao Cariri Garden Shopping  e outros centros empresarias da cidade, região de grande importância econômica para o Cariri.

Este empreendimento é inovador na região e marcará a arquitetura da cidade rumo à modernidade, será um ponto de referência por oferecer um alto padrão, conforto e tecnologia.

Distribuído em três torres, denominadas:

Residence
Corporate Business
Corporate Trade

01 Torre – Residence

  • 1 Torre
  • 122 apartamentos: 75,45 m² e 51,91 m²
  • Piscina Adulto com Raia
  • Piscina Infantil
  • Quadra Poliesportiva
  • Fitness
  • Deck Molhado
  • Deck com Churrasqueira
  • Playground
  • Solarium
  • Salão de Jogos
  • Salão de Festas
  • Kidsroom

02 Torres – Corporate

  • 2 Torres com 5 elevadores em cada uma
  • 403 salas comerciais
  • 21 pavimentos
  • Salas com 28m², 32m² e 128m²
  • 20 lojas no Pilotis e Mezanino
  • Elevadores de última geração
  • Auditório
  • Sala de reuniões
  • Hall de recepção com controle de acesso
  • Estacionamento no subsolo deixando a área superior livre

Sem dúvida trata-se de um arrojado projeto que tem por trás a Base Engenharia, incorporadora com alta credibilidade na região.

Confira Imagens Ilustrativas do Unique Condominium:

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O Unique Condominium foi inspirado na arquitetura de Dubai e fará parte do progresso de Juazeiro do Norte/CE, por isso tem atraído muitos investidores e continua com suas unidades sendo comercializadas no mercado imobiliário, veja FOLDER de Apresentação do Unique.

Unique Condominium em breve será entregue :

Veja imagens do Unique em fase de Construção  e Conclusão (Fonte Base Engenharia):

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Vídeo Institucional do Empreendimento:

Assista também o DEPOIMENTO de quem já faz parte do UNIQUE.

Entre em contato para mais informações.

Déborah Corretora de Imóveis – Creci 13272 F
88 9 8835.0606  | 9 9802.3283
dmsgmaia@hotmail.com
www.deborahcorretora.com.br

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Vantagens de Morar em Condomínio Fechado em Juazeiro do Norte

Entrada do Condomínio Cidade Kariris

Entrada do Condomínio Cidade Kariris

Você sabia que um Condomínio Fechado em Juazeiro do Norte é uma forma de comunidade onde o acesso das pessoas e de veículos são restritos, oferecendo uma infraestrutura que pode caracterizar um estilo de vida.

Um Condomínio Fechado em Juazeiro do Norte tende a valorizar mais do que casas construídas em bairros abertos, isso ocorre devido a qualidade de vida que um condomínio fechado proporciona. Além de maior valorização, um condomínio fechado oferece bem mais vantagens, veja:

  • Segurança: Este é certamente a primeira razão pelo qual uma pessoa pensa em comprar ou construir em locais assim. Portaria 24 hs, muros altos e com cerca elétrica, ronda noturna, câmeras de monitoramento e outros recursos ajudam;
  • Padrão de construção: Outra razão para a valorização das casas é o fato de normalmente haver padrão mínimos de construção, isto significa que se todos os imóveis tiverem um bom padrão, todos ganham com isso e o local passa a ser valorizado como um todo.
  • Organização e Estilo de vida:  Geralmente a associação de moradores fixa regras de convivência dentro do condomínio, como limite de velocidades dos automóveis, barulho, limpeza, entre outros. Isto impacta no estilo de vida e atrai as pessoas que desejam também ter um melhor padrão de vida.
  • Privacidade: A privacidade é um fator muito importante e provavelmente um dos motivos que levam as pessoas a optar por condomínio fechado para morar. Nem todas as pessoas gostam de se expor ou ficar recebendo visitas a todo o momento como vendedores ambulantes, entregadores de panfletos, entre outros tipos de acessos comuns nas casas de bairro aberto.
  • Espaço para as crianças: Em alguns condomínios as crianças são privilegiadas com espaços para brincadeiras, como parques, campo de futebol, piscina, entre outros. Este item é bastante importante para aquelas pessoas que tem crianças e desejam um espaço de recreação para seus filhos, sendo um exercício de socialização para as crianças.

Na nossa região do Cariri, principalmente em Juazeiro do Norte – CE e Crato surgiram vários Condomínios Fechados de ótima qualidade e que proporcionam realmente um novo estilo de vida.

Um dos condomínios com maior destaque em Juazeiro do Norte é o CONDOMÍNIO CIDADE KARIRIS – Residencial Clube.

Veja apresentação abaixo do condomínio Cidade Kariris:

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OUTROS CONDOMÍNIOS FECHADOS EM JUAZEIRO DO NORTE:



LOTE PARA CONSTRUIR NO LOTEAMENTO FECHADO LIFE RESIDENCE



CONDOMÍNIO VILLA VERDE

Condomínio Villa Verde

Condomínio Villa Verde

Condomínio Villa Verde

Condomínio Villa Verde

Área de Lazer - Villa Verde

Área de Lazer – Villa Verde

O Que é Bom Saber Antes de Comprar um Lote ou Terreno?

na-escolha-terreno-ideal-para-construir-o-que-analisar

Comprar Lote

Antes de Comprar um Lote ou Terreno saiba o que o valoriza, e faça uma análise de alguns pontos importantes para verificar se a área é adequada ao que se pretende construir.

São muitos os fatores que afetam na hora da construção e se relacionam com o potencial do  que se pretende construir.

VALORIZAÇÃO

Em relação à valorização do terreno ou lote, o quesito localização é primordial, principalmente quando associado aos aspectos abaixo indicados:

  • infra-estrutura da região
  • vizinhança
  • trânsito
  • vias de acesso
  • tendência de ocupação das áreas vizinhas
  • segurança
  • possibilidades de futuras reformas ou ampliações
  • possibilidade de ocorrerem invasões por desocupados ou movimentos sociais
  • possíveis inundações
  • vizinhos na frente, fundos e na lateral
  • aeração
  • ventilação insolação
  • fatores de insalubridade

CONSTRUÇÃO

Em relação à construção alguns fatores devem ser considerados:

  • Fatores Físicos: dimensões, plano, aclives, declives, tipo de solo, argila mole, rocha;
  • Fatores Ambientais: esgoto, aterros com dejetos, vegetação, árvores;
  • Fatores Estéticos: beleza do terreno em si e da vizinhança;
  • E normas Locais: plano diretor, zoneamento, ruas, calçadas, recuos, afastamentos, medidas mínimas, etc.

SAIBA O QUE É ZONEAMENTO

O ministério das cidades, por meio de suas normas, exige dos municípios brasileiros à implantação de um Plano Diretor que determina o planejamento e crescimento futuro das cidades por meio de um zoneamento que definirá o uso do solo urbano.

Antes de comprar um imóvel é muito importante conhecer sobre o zoneamento da sua cidade.

O zoneamento pode ser dividido nas seguintes áreas distintas:

  • Áreas para construção de edificações conforme alguns critérios de funções;
  • Áreas voltadas para espaços residenciais;
  • Áreas como comerciais industriais ou mistas;

Em cada área, bairro ou avenida principal, são especificados o percentual que a área construída pode ter em relação à área do terreno (taxa de ocupação), altura máxima das construções, número máximo de pavimentos, recuos em relação à rua, afastamentos da obra em relação à divisa com o vizinho, etc. Cada cidade possui seu plano diretor publicado mediante uma lei municipal, veja por exemplo o plano diretor da cidade de Juazeiro do Norte/CE.

OUTROS QUESTIONAMENTOS IMPORTANTES

Além dos aspectos acima, outros questionamentos importantes devem ser avaliados:

  1. Que tipo de obra pode construir? Residencial ? Comercial? Mista?
  2. Quantos pavimentos eu posso construir?
  3. Qual percentual do terreno posso ocupar na construção? (taxa de ocupação)
  4. A área do terreno faz parte de alguma reserva ambiental?
  5. Tem algum embargo da defesa civil?
  6. Tem algum processo judicial correndo com pedido de desapropriação?
  7. Este loteamento já foi aprovado pela prefeitura e todas as exigências de infra-estrutura- já foram concluídas? (luz, água, esgoto, pavimentação)
  8. O terreno está registrado no nome de quem está vendendo. Se não está, é necessário regularizar a situação.
  9. Este lote tem alguma pendência com impostos, IPTU, etc.
  10. O lote foi demarcado pela prefeitura ou profissional habilitado (topógrafo)?  As medidas e os ângulos conferem com os números registrados na escritura?

Assim, antes de comprar lote, procure adotar algumas das medidas aqui indicadas, conhecendo bem o que se pretende comprar, garanto que tornará o investimento bem mais seguro.

Fonte:

http://www.plantasdecasas.com/compra-do-terreno-o-que-voce-precisa-saber-antes-de-fechar-negocio/

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=33&Cod=72