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O Que é Bom Saber Antes de Comprar um Lote ou Terreno?

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Comprar Lote

Antes de Comprar um Lote ou Terreno saiba o que o valoriza, e faça uma análise de alguns pontos importantes para verificar se a área é adequada ao que se pretende construir.

São muitos os fatores que afetam na hora da construção e se relacionam com o potencial do  que se pretende construir.

VALORIZAÇÃO

Em relação à valorização do terreno ou lote, o quesito localização é primordial, principalmente quando associado aos aspectos abaixo indicados:

  • infra-estrutura da região
  • vizinhança
  • trânsito
  • vias de acesso
  • tendência de ocupação das áreas vizinhas
  • segurança
  • possibilidades de futuras reformas ou ampliações
  • possibilidade de ocorrerem invasões por desocupados ou movimentos sociais
  • possíveis inundações
  • vizinhos na frente, fundos e na lateral
  • aeração
  • ventilação insolação
  • fatores de insalubridade

CONSTRUÇÃO

Em relação à construção alguns fatores devem ser considerados:

  • Fatores Físicos: dimensões, plano, aclives, declives, tipo de solo, argila mole, rocha;
  • Fatores Ambientais: esgoto, aterros com dejetos, vegetação, árvores;
  • Fatores Estéticos: beleza do terreno em si e da vizinhança;
  • E normas Locais: plano diretor, zoneamento, ruas, calçadas, recuos, afastamentos, medidas mínimas, etc.

SAIBA O QUE É ZONEAMENTO

O ministério das cidades, por meio de suas normas, exige dos municípios brasileiros à implantação de um Plano Diretor que determina o planejamento e crescimento futuro das cidades por meio de um zoneamento que definirá o uso do solo urbano.

Antes de comprar um imóvel é muito importante conhecer sobre o zoneamento da sua cidade.

O zoneamento pode ser dividido nas seguintes áreas distintas:

  • Áreas para construção de edificações conforme alguns critérios de funções;
  • Áreas voltadas para espaços residenciais;
  • Áreas como comerciais industriais ou mistas;

Em cada área, bairro ou avenida principal, são especificados o percentual que a área construída pode ter em relação à área do terreno (taxa de ocupação), altura máxima das construções, número máximo de pavimentos, recuos em relação à rua, afastamentos da obra em relação à divisa com o vizinho, etc. Cada cidade possui seu plano diretor publicado mediante uma lei municipal, veja por exemplo o plano diretor da cidade de Juazeiro do Norte/CE.

OUTROS QUESTIONAMENTOS IMPORTANTES

Além dos aspectos acima, outros questionamentos importantes devem ser avaliados:

  1. Que tipo de obra pode construir? Residencial ? Comercial? Mista?
  2. Quantos pavimentos eu posso construir?
  3. Qual percentual do terreno posso ocupar na construção? (taxa de ocupação)
  4. A área do terreno faz parte de alguma reserva ambiental?
  5. Tem algum embargo da defesa civil?
  6. Tem algum processo judicial correndo com pedido de desapropriação?
  7. Este loteamento já foi aprovado pela prefeitura e todas as exigências de infra-estrutura- já foram concluídas? (luz, água, esgoto, pavimentação)
  8. O terreno está registrado no nome de quem está vendendo. Se não está, é necessário regularizar a situação.
  9. Este lote tem alguma pendência com impostos, IPTU, etc.
  10. O lote foi demarcado pela prefeitura ou profissional habilitado (topógrafo)?  As medidas e os ângulos conferem com os números registrados na escritura?

Assim, antes de comprar lote, procure adotar algumas das medidas aqui indicadas, conhecendo bem o que se pretende comprar, garanto que tornará o investimento bem mais seguro.

Fonte:

http://www.plantasdecasas.com/compra-do-terreno-o-que-voce-precisa-saber-antes-de-fechar-negocio/

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=33&Cod=72