Arquivo da categoria: Mercado Imobiliário

Vai Comprar Imóvel na Planta, Saiba sobre o INCC

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O mercado de imóveis na modalidade de compra na planta atrai muitos investidores devido a possibilidade do pagamento mediante uma entrada e parcelas que podem se adequar ao orçamento da família.

Até a entrega do imóvel o comprador pagará mensalmente à construtora essas parcelas mensais que serão corrigidas pelo Índice Nacional de Custos da Construção – INCC, índice decorrente do ritmo dos preços de materiais de construção e da mão de obra no setor  da construção civil acompanhados pela Fundação Getúlio Vargas.

Além do montante destinado ao pagamento das parcelas, os valores de pagamento das chaves, financiamento bancário e eventuais balões também são reajustados pelo Índice Nacional da Construção Civil até a entrega do empreendimento.

Existem três tipos deste índice que a Construtora ou Incorporadora pode utilizar na aplicação da correção, os tipos variam de acordo com o Período de Coleta:

  • INCC-DI, pesquisado entre o 1º e o último dia do mês de referência
  • INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência
  • INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência

Observando o INCC-M percebe-se variações de -0,08% a 1,87%, dificilmente ultrapassando 2%, é o que demonstra a variação do INCC-M nos últimos trinta e seis meses (jun/14 – mai/17) coletados no site Portal Brasil, veja o gráfico abaixo (CLIQUE NA IMAGEM PARA AMPLIAR):

INCC (%) : Jun-14 a Mai-17

Portanto, ao comprar um imóvel na planta é importante e recomendado que o investidor acompanhe mensalmente o reajuste do valor da parcela mensal a serem pagos. A correção da parcela é realizada pela Construtora de acordo com o índice mensal aplicado, seja o INCC-DI, INCC-M ou INCC 10.

Para facilitar o acompanhamento da sua parcela reajustada, preparei DUAS planilhas de cálculo de valores com base no índice informado. Use para simulações.




Uma básica que calcula a correção do valor da parcela a cada índice informado e outra mais completa que calcula a correção valor da parcela, saldo dos balões, saldo chaves e financiamento.

Com as planilhas você poderá simular como ficará suas parcelas e saldos de chaves e financiamento até a entrega.

Apenas preencha os valores da compra do imóvel e o valor do Índice Nacional de Construção Civil para cada mês projetado.

Nas planilhas de cálculo existem duas guias, uma com projeção para 36 parcelas e outra com 42 parcelas. Para realizar o download selecione as planilhas abaixo.

Básica
Básica

Completa
Completa

Dúvidas, entre em contato através do formulário abaixo.

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    Casa Cariri Mostra – Arquitetura, Design e Regionalismo

    Casa Cariri Mostra - Arquitetura, Design e Regionalismo
    Casa Cariri Mostra – Arquitetura, Design e Regionalismo

     Casa Cariri Mostra

    Juazeiro do Norte recebe um evento – Casa Cariri Mostra – pioneiro e inovador na área de design, arquitetura, tecnologia, segmentos que vem crescendo a cada ano na região principalmente em decorrência dos investimentos no setor imobiliário que vem aumentando cada vez mais. A diversidade criativa aliada ao mercado em expansão tem proporcionado um aumento relevante de profissionais da área que terão neste evento a oportunidade de criar com inovação a partir da matéria prima da região do Cariri.

    A Casa Cariri Mostra com slogan Sua Terra Sua Casa reunirá nos dias 21 de Julho a 16 de Agosto os mais diversos segmentos criativos como artista locais, profissionais de arquitetura, ambientação, empreendedores do ramo imobiliário, imobiliárias , corretores de imóveis e ainda diversas marcas e produtos.

    Com mais de 40 ambientes em uma área de 5000 m2 desenhados a partir da realidade do Cariri a Casa Cariri Mostra contará com palestras, oficinas, contação de histórias e muito mais, Veja Programação Aqui.

    A Região passa por uma transição rumo ao desenvolvimento e crescimento (*) em todos os segmentos e com Arquitetura e Design não é diferente, inclusive com a valorização do Regionalismo bem peculiar do Cariri.

    * Juazeiro do Norte está entre as 3 cidades do interior do país com maior índice de crescimento até 2020.

    CONHEÇA MAIS SOBRE O EVENTO

    Casa Mostra Cariri ocorrerá entre os dias 21 de Julho a 16 de Agosto/15 no seguinte endereço:

    Rua Dr. Mauro Sampaio , 300 , Juazeiro do Norte / CE (VEJA no Mapa)

    Mais informações:

    Site oficial CASA CARIRI MOSTRA  e Página Facebook.

    Kariris Blue Tower

    Kariris Blue Tower
    Kariris Blue Tower

    Kariris Blue Tower

    A Kariris Empreendimento iniciou dentro do prazo a construção do mais novo Centro Empresarial do Crato.

    Veja imagens e ilustrações do Centro Empresarial:

    Isso demonstra a credibilidade da Kariris Empreendimento no mercado imobiliário do Cariri.

    A construção deste novo centro empresarial marcará arquitetura da cidade do Crato/CE, pois será o primeiro centro empresarial de grande porte da cidade.

    O Kariris Blue Tower em breve atenderá os mais diversos prestadores de serviços, empresários e investidores que apostaram neste grande Centro Comercial na Região e que possui uma arquitetura inovadora inspirada em projetos de Dubai.

    A poucos minutos do centro do Crato o Kariris Blue Tower está próximo de hospitais, estação do metrô e principais vias de acesso à cidade. Quem investe no Kariris Blue Tower terá seu negócio perto do que colaboradores e clientes precisam.

    Confira algumas características :

    • 205 salas | 9 Lojas
    • 19 andares
    • Salas com várias opções de tamanhos
    • Salão de eventos na cobertura
    • Estacionamento privativo
    • Hall Social
    • Aquário
    • Terraços panorâmicos
    • Cascata de 8 metros
    • Mais de 23 mil metros de área construída

    Sofisticação e imponência que impressionam, o Kariris Blue Tower será o maior e mais luxuoso Centro Empresarial do Crato.

    Perspectiva da vista do Kariris Blue Tower ao sair da estação do metrô do Crato / CE.

    Kariris Blue Tower
    Kariris Blue Tower

    O Kariris Blue Tower está localizado na cidade do Crato e sem dúvida se tornará uma bela ilustração no cartão de visita da cidade.

    Veja as unidades disponíveis, preços e muito mais na ficha técnica deste empreendimento, acessando  o Kariris Blue Tower, não fique de fora dos investimento da região do Cariri.

    Financiamento próprio com Kariris Empreendimento, empresa com a marca da qualidade do Condomínio Cidade Kariris, Terra Kariris e Kariris Home Service.

    CLIQUE AQUI E SOLICITE INFORMAÇÕES VIA WHATSAPP

    Entre em contato e obtenha mais detalhes, sabendo tudo sobre este grande empreendimento.

      Para Mais Informações Preencha os Campos Abaixo e Envie Mensagem.

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      Condomínio Cidade Kariris – 2ª Etapa

      LagoCidadeKariris
      Condomínio Cidade Kariris

      Condomínio Cidade Kariris – Segunda Etapa Pronta.

      A segunda etapa do Condomínio Cidade Kariris está PRONTA !

      Com um projeto que explora ainda mais a natureza, a área da segunda etapa do condomínio ficou belíssima, agora o Condomínio está completo e conta com:

      ✅ Lago com pedalinho
      ✅ Haras
      ✅ Vacaria
      ✅ Alamedas
      ✅ Pista de Cooper
      ✅ Praça com Churrasqueira
      ✅ Playground de Madeira em Caixa de Areia e muito mais.

      Imagem Panorâmica da Segunda Etapa do Cidade Kariris:

      Vídeo da Conclusão do Lago :

      Aqueles que priorizam mais tranquilidade e um contato maior com a natureza devem optar pela moradia na segunda etapa do Condomínio Cidade Kariris.

      Veja Imagens Reais da Segunda Etapa

      Entregue em Junho de 2017.

      Estamos com NOVOS LOTES na Primeira Etapa, e Segunda Etapa com uma entrada super acessível e parcelas fixas direto com a Kariris Empreendimentos.

      Novos Lotes Disponíveis.
      FORMA DE PAGAMENTO: ENTRADA E PARCELAMENTO COM A KARIRIS EMPREENDIMENTOS

      Maiores informações entre em contato e conheça pessoalmente essa maravilha de empreendimento.

      Envie mensagem abaixo e RECEBA TABELA ATUAL COM OS LOTES DISPONÍVEIS.

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        Vantagens de Morar em Condomínio Fechado em Juazeiro do Norte

        Entrada do Condomínio Cidade Kariris
        Entrada do Condomínio Cidade Kariris

        Você sabia que um Condomínio Fechado em Juazeiro do Norte é uma forma de comunidade onde o acesso das pessoas e de veículos são restritos, oferecendo uma infraestrutura que pode caracterizar um estilo de vida.

        Um Condomínio Fechado em Juazeiro do Norte tende a valorizar mais do que casas construídas em bairros abertos, isso ocorre devido a qualidade de vida que um condomínio fechado proporciona. Além de maior valorização, um condomínio fechado oferece bem mais vantagens, veja:

        • Segurança: Este é certamente a primeira razão pelo qual uma pessoa pensa em comprar ou construir em locais assim. Portaria 24 hs, muros altos e com cerca elétrica, ronda noturna, câmeras de monitoramento e outros recursos ajudam;
        • Padrão de construção: Outra razão para a valorização das casas é o fato de normalmente haver padrão mínimos de construção, isto significa que se todos os imóveis tiverem um bom padrão, todos ganham com isso e o local passa a ser valorizado como um todo.
        • Organização e Estilo de vida:  Geralmente a associação de moradores fixa regras de convivência dentro do condomínio, como limite de velocidades dos automóveis, barulho, limpeza, entre outros. Isto impacta no estilo de vida e atrai as pessoas que desejam também ter um melhor padrão de vida.
        • Privacidade: A privacidade é um fator muito importante e provavelmente um dos motivos que levam as pessoas a optar por condomínio fechado para morar. Nem todas as pessoas gostam de se expor ou ficar recebendo visitas a todo o momento como vendedores ambulantes, entregadores de panfletos, entre outros tipos de acessos comuns nas casas de bairro aberto.
        • Espaço para as crianças: Em alguns condomínios as crianças são privilegiadas com espaços para brincadeiras, como parques, campo de futebol, piscina, entre outros. Este item é bastante importante para aquelas pessoas que tem crianças e desejam um espaço de recreação para seus filhos, sendo um exercício de socialização para as crianças.

        Na nossa região do Cariri, principalmente em Juazeiro do Norte – CE e Crato surgiram vários Condomínios Fechados de ótima qualidade e que proporcionam realmente um novo estilo de vida.

        Um dos condomínios com maior destaque em Juazeiro do Norte é o CONDOMÍNIO CIDADE KARIRIS – Residencial Clube.

        Veja apresentação abaixo do condomínio Cidade Kariris:

        • Cidade Kariris
          Cidade Kariris
        • Cidade Kariris
          Cidade Kariris
        • Cidade Kariris
          Cidade Kariris
        • Cidade Kariris
          Cidade Kariris
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        OUTROS CONDOMÍNIOS FECHADOS EM JUAZEIRO DO NORTE:



        LOTE PARA CONSTRUIR NO LOTEAMENTO FECHADO LIFE RESIDENCE



        CONDOMÍNIO VILLA VERDE
        Condomínio Villa Verde
        Condomínio Villa Verde
        Condomínio Villa Verde
        Condomínio Villa Verde
        Área de Lazer - Villa Verde
        Área de Lazer – Villa Verde

        O Que é Bom Saber Antes de Comprar um Lote ou Terreno?

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        Comprar Lote

        Antes de Comprar um Lote ou Terreno saiba o que o valoriza, e faça uma análise de alguns pontos importantes para verificar se a área é adequada ao que se pretende construir.

        São muitos os fatores que afetam na hora da construção e se relacionam com o potencial do  que se pretende construir.

        VALORIZAÇÃO

        Em relação à valorização do terreno ou lote, o quesito localização é primordial, principalmente quando associado aos aspectos abaixo indicados:

        • infra-estrutura da região
        • vizinhança
        • trânsito
        • vias de acesso
        • tendência de ocupação das áreas vizinhas
        • segurança
        • possibilidades de futuras reformas ou ampliações
        • possibilidade de ocorrerem invasões por desocupados ou movimentos sociais
        • possíveis inundações
        • vizinhos na frente, fundos e na lateral
        • aeração
        • ventilação insolação
        • fatores de insalubridade

        CONSTRUÇÃO

        Em relação à construção alguns fatores devem ser considerados:

        • Fatores Físicos: dimensões, plano, aclives, declives, tipo de solo, argila mole, rocha;
        • Fatores Ambientais: esgoto, aterros com dejetos, vegetação, árvores;
        • Fatores Estéticos: beleza do terreno em si e da vizinhança;
        • E normas Locais: plano diretor, zoneamento, ruas, calçadas, recuos, afastamentos, medidas mínimas, etc.

        SAIBA O QUE É ZONEAMENTO

        O ministério das cidades, por meio de suas normas, exige dos municípios brasileiros à implantação de um Plano Diretor que determina o planejamento e crescimento futuro das cidades por meio de um zoneamento que definirá o uso do solo urbano.

        Antes de comprar um imóvel é muito importante conhecer sobre o zoneamento da sua cidade.

        O zoneamento pode ser dividido nas seguintes áreas distintas:

        • Áreas para construção de edificações conforme alguns critérios de funções;
        • Áreas voltadas para espaços residenciais;
        • Áreas como comerciais industriais ou mistas;

        Em cada área, bairro ou avenida principal, são especificados o percentual que a área construída pode ter em relação à área do terreno (taxa de ocupação), altura máxima das construções, número máximo de pavimentos, recuos em relação à rua, afastamentos da obra em relação à divisa com o vizinho, etc. Cada cidade possui seu plano diretor publicado mediante uma lei municipal, veja por exemplo o plano diretor da cidade de Juazeiro do Norte/CE.

        OUTROS QUESTIONAMENTOS IMPORTANTES

        Além dos aspectos acima, outros questionamentos importantes devem ser avaliados:

        1. Que tipo de obra pode construir? Residencial ? Comercial? Mista?
        2. Quantos pavimentos eu posso construir?
        3. Qual percentual do terreno posso ocupar na construção? (taxa de ocupação)
        4. A área do terreno faz parte de alguma reserva ambiental?
        5. Tem algum embargo da defesa civil?
        6. Tem algum processo judicial correndo com pedido de desapropriação?
        7. Este loteamento já foi aprovado pela prefeitura e todas as exigências de infra-estrutura- já foram concluídas? (luz, água, esgoto, pavimentação)
        8. O terreno está registrado no nome de quem está vendendo. Se não está, é necessário regularizar a situação.
        9. Este lote tem alguma pendência com impostos, IPTU, etc.
        10. O lote foi demarcado pela prefeitura ou profissional habilitado (topógrafo)?  As medidas e os ângulos conferem com os números registrados na escritura?

        Assim, antes de comprar lote, procure adotar algumas das medidas aqui indicadas, conhecendo bem o que se pretende comprar, garanto que tornará o investimento bem mais seguro.

        Fonte:

        http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=33&Cod=72

        Crescimento Econômico de Juazeiro do Norte

        Crescimento econômico de Juazeiro do Norte / CE

        Você sabia que mais de um quarto da população brasileira vive atualmente no Nordeste, tendo esta região um poder de compra estimado em quase R$ 450 bilhões e crescendo cada vez mais. Segundo os economistas a ascensão do Nordeste está apenas começando.

        Esta previsão de crescimento está na mira das empresas que cada vez mais investem na região. Para comprovar este crescimento veja o gráfico de evolução do Produto Interno Bruto – PIB no Nordeste com base nos dados fornecidos pelo IBGE após último estudo que abrangeu os anos de 2002 – 2011:

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        Fonte: IBGE, em parceria com os Órgãos Estaduais de Estatística, Secretarias Estaduais de Governo e Superintendência da Zona Franca de Manaus – SUFRAMA.

        Parte deste crescimento decorre da interiorização estabilizada, pois segundo indicação do IPC Maps 2013 há uma interrupção do processo de perda da participação das 27 capitais no potencial de consumo, revertendo ligeiramente à tendência descentralizadora  do consumo para o interior.

        A Região Cariri está incluída neste cenário promissor, principalmente com as cidades de Crato e Juazeiro do Norte/CE, sendo esta última a maior cidade do interior do Ceará e uma das que mais cresce na região Nordeste.

        Juazeiro do Norte possui uma população superior a 250.000 mil habitantes e uma intensa circulação de outras 300.000 mil pessoas provenientes das cidades do entorno.

        A cidade está em plena ebulição em diversas áreas econômicas, Clique Aqui e veja matéria da Revista Exame sobre Juazeiro do Norte/CE intitulada de O novo mapa do consumo”.

        Vista da cidade de Juazeiro do Norte/CE

        Bairro do Triângulo
        Bairro do Triângulo próximo ao shopping center onde estão sendo construídos vários prédios.

        Juazeiro do Norte/CE passa por um processo de verticalização e conta com uma grande infraestrutura que atende diversas áreas como Educação, Saúde, Malha Rodoviária entre outras, observe quadro abaixo:

        Área

        Infraestrutura

        Educação

        Possui escolas particulares e públicas que são referências em toda a região.

        Saúde

        Possui excelente rede de hospitais e clínicas, com destaque ao Hospital Regional do Cariri (HRC).

        Aeroporto

        Possui Aeroporto administrado pela INFRAERO e com vôos diários oferecidos pelas companhias Avianca Brasil, Azul Linhas Aéreas e Gol Linhas Aéreas, e destinos como Brasília/DF, Fortaleza/CE, São Paulo/SP, Campinas e Recife.

        Malha Viária

        O município é rodovias estaduais: CE-292 (estrada duplicada que dá acesso ao município do Crato), CE-060 (trecho norte em pista simples oriundo de Caririaçu, estendendo-se ao sul em estrada duplicada até o município de Barbalha). Rodovias com acesso as principais capitais do Nordeste.

        Ferrovias

         

        Companhia Ferroviária do Nordeste (CFN), opera em Juazeiro desde 1998, realizando o transporte de cargas entre o município e a capital Fortaleza. O Metrô do Cariri, um veículo leve sobre trilhos (VLT), faz o transporte de passageiros entre Juazeiro do Norte e Crato.

        Rodoviária

         

        O Terminal Rodoviário Interestadual localizado no bairro Triângulo conta com diversas empresas de nível regional e nacional, com embarques diários para vários destinos do país.

        Segurança

         

        É a única cidade no interior do estado do Ceará que possui uma Delegacia de Polícia Federal, oferecendo inclusive serviços de emissão de passaporte, registro de armas entre outros. Além possuir sedes regionais da Justiça Federal e Ministério Público Federal. Possui também um batalhão da polícia militar (2º batalhão), delegacias de polícia civil, programa Ronda do Quarteirão entre outros serviços de segurança.

        Lazer

        Possuir parques temáticos na região, clubes, shopping Center, cinema, arenas de paintball, bares, casas de show e excelentes restaurantes.

        Juazeiro do Norte tem sido sede de vários eventos regionais e nacionais, na lista abaixo,  alguns eventos ocorridos recentemente e que estão por ocorrer só neste primeiro semestre do ano:

        Além do potencial econômico e de desenvolvimento, Juazeiro do Norte é o principal polo do turismo religioso no Ceará.

        São quatro romarias anuais, a fé do povo Nordestino se materializa na figura de Padre Cícero, personagem que faz parte da história do Brasil, veja esta pequena Biografia – Padre Cícero – O Cearense do Século.

        O crescimento econômico da região Nordeste é inevitável, sobretudo a região do Cariri com as principais cidades que formam a área metropolitana denominada de CRAJUBAR.

        JUAZEIRO DO NORTE é a cidade Central do Crajubar, pois é a maior cidade do interior e possui ares de capital e um imenso potencial para investimentos.

        Clicando No Mapa abaixo é possível ver a quantidade de novos empreendimentos imobiliários que surgem com frequência em Juazeiro do Norte:

        Imóveis em Juazeiro do Norte.
        Imóveis em Juazeiro do Norte.

        Para ver mais informações sobre outros aspectos da cidade, você pode consultar os links abaixos:

        Fontes:

        http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1047/noticias/o-nordeste-quer-mais

        http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1022/noticias/o-novo-mapa-do-consumo?fb_action_ids=3785469407665&fb_action_types=og.recommends&fb_source=aggregation&fb_aggregation_id=288381481237582

        http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/economia/contasregionais/2011/default_xls_2002_2011.shtm

        http://pt.wikipedia.org/wiki/Juazeiro_do_Norte

        http://pt.wikipedia.org/wiki/Aeroporto_de_Juazeiro_do_Norte#Companhias_a.C3.A9reas

        http://www.juazeiro.ce.gov.br/