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Fortaleza ultrapassa Salvador, mesmo perdendo para Interior do Estado. Juazeiro do Norte em 4ª Lugar.

Em 2014 escrevi um texto sobre o aquecimento da economia em Juazeiro do Norte e sobre a tendência descentralizadora do consumo para o interior, isto é, as riquezas
estão cada vez mais estão sendo destinadas da capital para o interior do estado.

Recentemente foi divulgado um artigo no jornal Diário do Nordeste acerca de um levantamento realizado pelo Instituto de Pesquisa e Estratégia Econômica (IPECE) e pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) que corrobora com o que havia escrito há seis anos.


Crescimento econômico – Fortaleza a maior Economia do Nordeste

Esse estudo do IPECE mostra que Fortaleza ultrapassou Salvador economicamente e se tornou a maior economia do Nordeste. Porém perdeu espaço na participação das riquezas produzidas pelo Estado (interior).

Segundo matéria do Diário do Nordeste, em 2002 o PIB de Fortaleza
somava 46,7% do PIB do Ceará e em 2018 caiu para 43%, demonstrando uma descentralização das riquezas de Fortaleza para o restante do Estado.

Topo das Dez Maiores Economias do Estado do Ceará

PrimeiraFortaleza (R$ 67 bilhões)
SegundaMaracanaú (R$ 10,4 bilhões)
TerceiraCaucaia (R$ 5,07 bilhões)
QuartaJuazeiro do Norte (R$ 4,8 bilhões)
QuintaSobral (R$ 4,7 bilhões)
SextaSão Gonçalo do Amarante (R$ 4,22 bilhões)
Sétima Eusébio (R$ 2,47 bilhões)
OitavaAquiraz (R$ 1,9 bilhão)
NonaHorizonte (R$ 1,7 bilhão)
Décima Itapipoca (R$ 1,6 bilhão)
Fonte: https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/negocios/pib-municipal-saiba-quais-sao-as-10-cidades-mais-ricas-do-ceara-1.3023191

Vale ressaltar que das 10 cidades mais ricas do Estado do Ceará, Juazeiro do Norte assumiu a quarta posição, ficando atrás apenas da capital Fortaleza , de Maracanaú e da cidade de Caucaia , cidades da região metropolitana que fazem parte da instalação e desenvolvimento da atividade industrial na região.

Quem mora e/ou conhece e sempre frequenta a região do Cariri sabe que não é nenhuma surpresa Juazeiro do Norte assumir essa posição de cidade mais rica do interior Ceará.

Aqui é notório o desenvolvimento, sobretudo com a percepção de que grandes novos empreendimentos estão sendo lançados, como supermercados, prédios residenciais, escolas e estabelecimentos comerciais de grande porte, mesmo em épocas de crises econômicas e de saúde (pandemia).


Investir em imóveis no Ceará – Fortaleza a maior Economia do Nordeste e Juazeiro do Norte 4ª no CE.

Esses dados levantados pelos pesquisadores do IPCE e IBGE e apresentados na matéria jornalística do Diários do Nordeste corroboram com que sempre venho apontando, Juazeiro do Norte e região é um lugar excelente para se investir, sobretudo no mercado imobiliário, sejam em lotes, casas ou apartamentos.

Fontes:

https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/negocios/fortaleza-ultrapassa-salvador-e-se-torna-maior-economia-do-nordeste-1.3023234

https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/negocios/pib-municipal-saiba-quais-sao-as-10-cidades-mais-ricas-do-ceara-1.3023191

Ótima Hora para Comprar Imóveis

A frequente e recente queda dos juros no Brasil tem atraído mais investimentos através da compra de imóveis.

Quem investe em imóveis ganha tanto na valorização do imóvel quanto na renda do aluguel.

Na última década (2009 a 2019) essa valorização em média foi de 15,3% ao ano, considerando tanto o retorno médio do aluguel, de 5,9% ao ano, como a valorização dos imóveis de 9,4% ao ano.

Na tabela abaixo percebemos que o ganho total do investimento em imóvel de 2009 até 2019 passou um momento de queda significativa, ficando abaixo da poupança a partir do ano de 2015, porém voltou a crescer nos últimos anos.

Tabela Comparativa por Ano (Última Década)

AnoGanho total do investimento em imóvelRendimento da poupançaRendimento do CDI
200926,40%6,30%9,90%
201028,20%6,10%9,80%
201130,80%6,70%11,60%
201217,40%5,50%8,50%
201318,10%5,10%8,20%
201411,00%6,30%10,90%
20155,90%7,10%13,30%
20165,40%7,40%14,00%
20174,10%6,10%10,00%
20184,50%4,30%6,40%
20194,70%4,10%5,90%
Fonte: Abrainc, Fipezap, BC – Valor Investe

Em 2018 o ganho total de investimento em imóvel volta a superar a poupança e assim tem se mantido sendo essa a expectativa, isto é, que essa curva volte a subir.

Observa-se no gráfico logo abaixo o comportamento comparativo na última década entre os três tipos de aplicações:

  • Ganho total do investimento em imóvel
  • Rendimento da poupança
  • Rendimento do CDI

Gráfico comparativo Ano a Ano

Houve uma grande valorização ocorrida nos anos de 2009 a 2014, entretanto houve uma queda acentuada nos anos 2012 a 2015, quando o ganho total do investimento em imóvel ficou abaixo da poupança, isso foi no auge da crise.

Porém de 2018 para 2019 o ganho total em investimento em imóvel voltou a superar a poupança.

Essa superação aliada ao contexto de juros baixos, com Selic hoje (agosto de 2020) na casa dos 2,00% a.a, volta a chamar a atenção dos investidores para compra de imóveis, gerando uma nova expectativa neste tipo de investimento.

Outro motivo que vem aquecendo o mercado é o financiamento bancário mais barato e com prazo mais longo para pagamento aliado ao grande déficit habitacional ainda existente no Brasil.

De toda maneira é bom saber que investir em imóveis não é o mesmo que investir em renda fixa, existem risco.

Entretanto os inventivos do governo com a queda recente dos juros e a superação ocorrida de 2018 para 2019 do ganho total do investimento em imóvel em relação à poupança, apontam para um bom momento para se comprar imóveis.

Os dados dessa publicação foram extraídos de uma publicação do site da Valor Investe e podem ser consultados em mais detalhes no link abaixo.

Fonte: https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2020/07/15/investimento-em-imovel-rendeu-153percent-ao-ano-na-ultima-decada-conclui-abrainc.ghtml

Contrato de Aluguel com Intenção de Compra

Uma modalidade de compra no mercado imobiliário que tem atraído muitos interessados é o aluguel com intenção de compra.

Neste tipo de contrato o inquilino além de ter a prioridade na aquisição também terá um abatimento no valor da compra correspondente ao que foi pago como aluguel.

Contrato de Aluguel com Intenção de Compra

Nesta modalidade de negócio o locatário do contrato de aluguel com intenção de compra terá o benefício de usar o valor pago a título de aluguel como um investimento em uma futura compra do imóvel locado.

Note que se trata apenas de uma intenção de compra, não estando obrigado o inquilino a realizar a compra ao término do contrato.

Outra vantagem é a possibilidade do comprador tomar a decisão de aquisição após vivenciar o ambiente do condomínio, vizinhos, bairro etc. A decisão será mais acertada após um convívio prévio com o ambiente.

Bom ressaltar que na maioria dos casos o contrato de aluguel por padrão, sem ser o aluguel com intenção de compra, determina que o inquilino tenha a prioridade de compra do imóvel locado.

Se por acaso o proprietário resolver vender o imóvel o inquilino deve ser comunicado por escrito e responder em um prazo pré-estabelecido que geralmente será de trinta dias.

Porém, a vantagem de celebrar o contrato de aluguel já afirmando que terá a intenção da compra no futuro será o abatimento do valor da entrada com o que já foi pago como aluguel.

Aqui em Juazeiro do Norte negócios já estão sendo feitos nessa modalidade e tem dado muito certo, justamente pelas vantagens oferecidas ao comprador, como é o caso do Vivenda das Flores, condomínio de apartamento onde se pode alugar com a intenção de compra.

No Vivenda das Flores o contrato de aluguel após celebrado dá o direito ao comprador de usar o valor do aluguel como parte na entrada em caso de compra.

Lembrando que após o término do contrato de aluguel o inquilino não fica obrigado a comprar, pois trata-se de um intenção de compra.

Déborah Corretora – Creci 13272F
 88 9 8835.0606  | 9 9802.3283

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La Plaza Mall – Novo Shopping em Juazeiro do Norte

A região do Cariri em breve receberá mais um centro de compras, o La Plaza Mall.

Em uma área de 5000 m² do bairro da Lagoa Seca, onde anteriormente ficava o conhecido Restaurante La Favorita, nascerá o mais novo Shopping Center de Juazeiro do Norte.

La Plaza Mall em Construção
La Plaza Mall em Construção

Repleto de Sofisticação e Conforto, o La Plaza Mall é um novo conceito em shopping center que veio para superar as expectativas dos juazeirenses.

Com um ambiente climatizado e um design moderno o La Plaza Mall contará com três pavimentos que incluem uma praça de alimentação, composta por um restaurante e 8 fast foods, e ainda ambiente para 37 lojas.

Serão oferecidos os mais variados serviços, proporcionando conforto e qualidade de vida aos seus visitantes, incluindo uma rede de Wifi gratuita em seu ambiente.

Para o mercado imobiliário a construção de um shopping center como La Plaza Mall influenciará na valorização dos imóveis residenciais daquele entorno.

Acredita-se no aumento ainda mais da demanda por residências, apartamentos e pontos comerciais daquele pedaço da Lagoa Seca.

Isso porque um centro de compras transforma para melhor o que se está em volta, vez que oferece opções de entretenimento, opções de compras variadas e até farmácias.

La Plaza Mall Juazeiro do Norte

Um shopping center promove comodidade às pessoas ao fornecer acesso aos mais variados serviços com conforto e segurança para realização de compras.

Com a criação do La Plaza Mall se espera a geração de aproximadamente 150 empregos diretos e 250 indiretos, indicando o potencial do desenvolvimento econômico regional.

A iniciativa para criação do primeiro shopping center no bairro da Lagoa Seca partiu do Grupo Prol-Lar , tendo sida contratada a Construtora WR Engenharia para execução da obra.

A WR Engenharia já é conhecida no mercado imobiliário pela credibilidade e competência, tendo inclusive sido a responsável pela construção e expansão do maior e principal Shopping Center de Juazeiro do Norte, o Cariri Garden Shopping.

Localização do La Plaza Mall

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Com previsão de entrega para Março de 2019 o La Plaza Mall irá enobrecer ainda mais os imóveis residenciais do bairro da Lagoa Seca, sobretudo os novos e em construção.

A exemplo dos prédios residenciais Spazio Bezerra de Menezes, recém entregue e pronto para morar , e o Reserva da Lagoa em plena construção.

Todos a poucos metros do novo centro de compras.

Quem pensa em investir em imóveis deve está atento a empreendimentos como La Plaza Mall que fomentam a economia local e sobretudo promovem valorização imobiliária em seu entorno.

Déborah Corretora – Creci 13272F
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Fontes de pesquisas: O Povo Online 

Entrega do Spazio Bezerra de Menezes

Tudo lindo e perfeito na entrega do Spazio Bezerra de Menezes, para nós do mercado imobiliário foi uma grande emoção participar do evento realizado no final de novembro de 2018.


Entrega do Spazio Bezerra de Menezes
Evento de entrega do Spazio Bezerra de Menezes

Reconhecidamente fiz parte da estória do Spazio Bezerra de Menezes o conhecendo em primeira mão desde seu lançamento lá pelos meados do ano de 2015.

Veja aqui vídeo que publiquei no meu Canal do YouTube com a conclusão da primeira laje do Spazio ficando pronta.

Deste então tenho promovido a venda do gigante da Lagoa Seca participando por diversas vezes do seu plantão de vendas e realizando negócios.

Todo esse engajamento e dedicação é decorrente do encanto com o projeto do Spazio e hoje vendo ele pronto percebemos o quanto esse prédio residencial enobreceu o bairro da Lagoa Seca em Juazeiro do Norte.

Imagens do Spazio Bezerra de Menezes Pronto:


Por isso esta data é um motivo de muita alegria e emoção para todos envolvidos, desde funcionários, equipe de engenharia, corretores e imobiliárias e acima de tudo para os investidores que adquiriram uma unidade.

Vídeo de Entrega do Spazio Bezerra de Menezes


Sem dúvida um marco no mercado imobiliário de Juazeiro do Norte, nos restando a agradecer e parabenizar o compromisso da A & B Engenharia e ABM com entrega e sobretudo o nível de qualidade na execução da obra.

Para nós do mercado de imóveis sabemos o quanto é importante o compromisso na entrega de imóveis na planta.

Convido você a conhecer o Spazio Bezerra de Menezes agora que se encontra pronto, fazendo uma visita você verá o quanto é ainda mais atraente.

Déborah Corretora – Creci 13272F
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Ainda restam algumas unidades, você pode fazer um excelente negócio.

Crescimento Econômico de Juazeiro do Norte

Crescimento econômico de Juazeiro do Norte / CE

Você sabia que mais de um quarto da população brasileira vive atualmente no Nordeste, tendo esta região um poder de compra estimado em quase R$ 450 bilhões e crescendo cada vez mais. Segundo os economistas a ascensão do Nordeste está apenas começando.

Esta previsão de crescimento está na mira das empresas que cada vez mais investem na região. Para comprovar este crescimento veja o gráfico de evolução do Produto Interno Bruto – PIB no Nordeste com base nos dados fornecidos pelo IBGE após último estudo que abrangeu os anos de 2002 – 2011:

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Fonte: IBGE, em parceria com os Órgãos Estaduais de Estatística, Secretarias Estaduais de Governo e Superintendência da Zona Franca de Manaus – SUFRAMA.

Parte deste crescimento decorre da interiorização estabilizada, pois segundo indicação do IPC Maps 2013 há uma interrupção do processo de perda da participação das 27 capitais no potencial de consumo, revertendo ligeiramente à tendência descentralizadora  do consumo para o interior.

A Região Cariri está incluída neste cenário promissor, principalmente com as cidades de Crato e Juazeiro do Norte/CE, sendo esta última a maior cidade do interior do Ceará e uma das que mais cresce na região Nordeste.

Juazeiro do Norte possui uma população superior a 250.000 mil habitantes e uma intensa circulação de outras 300.000 mil pessoas provenientes das cidades do entorno.

A cidade está em plena ebulição em diversas áreas econômicas, Clique Aqui e veja matéria da Revista Exame sobre Juazeiro do Norte/CE intitulada de O novo mapa do consumo”.

Vista da cidade de Juazeiro do Norte/CE

Bairro do Triângulo
Bairro do Triângulo próximo ao shopping center onde estão sendo construídos vários prédios.

Juazeiro do Norte/CE passa por um processo de verticalização e conta com uma grande infraestrutura que atende diversas áreas como Educação, Saúde, Malha Rodoviária entre outras, observe quadro abaixo:

Área

Infraestrutura

Educação

Possui escolas particulares e públicas que são referências em toda a região.

Saúde

Possui excelente rede de hospitais e clínicas, com destaque ao Hospital Regional do Cariri (HRC).

Aeroporto

Possui Aeroporto administrado pela INFRAERO e com vôos diários oferecidos pelas companhias Avianca Brasil, Azul Linhas Aéreas e Gol Linhas Aéreas, e destinos como Brasília/DF, Fortaleza/CE, São Paulo/SP, Campinas e Recife.

Malha Viária

O município é rodovias estaduais: CE-292 (estrada duplicada que dá acesso ao município do Crato), CE-060 (trecho norte em pista simples oriundo de Caririaçu, estendendo-se ao sul em estrada duplicada até o município de Barbalha). Rodovias com acesso as principais capitais do Nordeste.

Ferrovias

 

Companhia Ferroviária do Nordeste (CFN), opera em Juazeiro desde 1998, realizando o transporte de cargas entre o município e a capital Fortaleza. O Metrô do Cariri, um veículo leve sobre trilhos (VLT), faz o transporte de passageiros entre Juazeiro do Norte e Crato.

Rodoviária

 

O Terminal Rodoviário Interestadual localizado no bairro Triângulo conta com diversas empresas de nível regional e nacional, com embarques diários para vários destinos do país.

Segurança

 

É a única cidade no interior do estado do Ceará que possui uma Delegacia de Polícia Federal, oferecendo inclusive serviços de emissão de passaporte, registro de armas entre outros. Além possuir sedes regionais da Justiça Federal e Ministério Público Federal. Possui também um batalhão da polícia militar (2º batalhão), delegacias de polícia civil, programa Ronda do Quarteirão entre outros serviços de segurança.

Lazer

Possuir parques temáticos na região, clubes, shopping Center, cinema, arenas de paintball, bares, casas de show e excelentes restaurantes.

Juazeiro do Norte tem sido sede de vários eventos regionais e nacionais, na lista abaixo,  alguns eventos ocorridos recentemente e que estão por ocorrer só neste primeiro semestre do ano:

Além do potencial econômico e de desenvolvimento, Juazeiro do Norte é o principal polo do turismo religioso no Ceará.

São quatro romarias anuais, a fé do povo Nordestino se materializa na figura de Padre Cícero, personagem que faz parte da história do Brasil, veja esta pequena Biografia – Padre Cícero – O Cearense do Século.

O crescimento econômico da região Nordeste é inevitável, sobretudo a região do Cariri com as principais cidades que formam a área metropolitana denominada de CRAJUBAR.

JUAZEIRO DO NORTE é a cidade Central do Crajubar, pois é a maior cidade do interior e possui ares de capital e um imenso potencial para investimentos.

Clicando No Mapa abaixo é possível ver a quantidade de novos empreendimentos imobiliários que surgem com frequência em Juazeiro do Norte:

Imóveis em Juazeiro do Norte.
Imóveis em Juazeiro do Norte.

Para ver mais informações sobre outros aspectos da cidade, você pode consultar os links abaixos:

Fontes:

http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1047/noticias/o-nordeste-quer-mais

http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1022/noticias/o-novo-mapa-do-consumo?fb_action_ids=3785469407665&fb_action_types=og.recommends&fb_source=aggregation&fb_aggregation_id=288381481237582

http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/economia/contasregionais/2011/default_xls_2002_2011.shtm

http://pt.wikipedia.org/wiki/Juazeiro_do_Norte

http://pt.wikipedia.org/wiki/Aeroporto_de_Juazeiro_do_Norte#Companhias_a.C3.A9reas

http://www.juazeiro.ce.gov.br/