O mercado de imóveis na modalidade de compra na planta atrai muitos investidores devido a possibilidade do pagamento mediante uma entrada e parcelas que podem se adequar ao orçamento da família.
Até a entrega do imóvel o comprador pagará mensalmente à construtora essas parcelas mensais que serão corrigidas pelo Índice Nacional de Custos da Construção – INCC, índice decorrente do ritmo dos preços de materiais de construção e da mão de obra no setor da construção civil acompanhados pela Fundação Getúlio Vargas.
Além do montante destinado ao pagamento das parcelas, os valores de pagamento das chaves, financiamento bancário e eventuais balões também são reajustados pelo Índice Nacional da Construção Civil até a entrega do empreendimento.
Existem três tipos deste índice que a Construtora ou Incorporadora pode utilizar na aplicação da correção, os tipos variam de acordo com o Período de Coleta:
- INCC-DI, pesquisado entre o 1º e o último dia do mês de referência
- INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência
- INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência
Observando o INCC-M percebe-se variações de -0,08% a 1,87%, dificilmente ultrapassando 2%, é o que demonstra a variação do INCC-M nos últimos trinta e seis meses (jun/14 – mai/17) coletados no site Portal Brasil, veja o gráfico abaixo (CLIQUE NA IMAGEM PARA AMPLIAR):
Portanto, ao comprar um imóvel na planta é importante e recomendado que o investidor acompanhe mensalmente o reajuste do valor da parcela mensal a serem pagos. A correção da parcela é realizada pela Construtora de acordo com o índice mensal aplicado, seja o INCC-DI, INCC-M ou INCC 10.
Para facilitar o acompanhamento da sua parcela reajustada, preparei DUAS planilhas de cálculo de valores com base no índice informado. Use para simulações.
Uma básica que calcula a correção do valor da parcela a cada índice informado e outra mais completa que calcula a correção valor da parcela, saldo dos balões, saldo chaves e financiamento.
Com as planilhas você poderá simular como ficará suas parcelas e saldos de chaves e financiamento até a entrega.
Apenas preencha os valores da compra do imóvel e o valor do Índice Nacional de Construção Civil para cada mês projetado.
Nas planilhas de cálculo existem duas guias, uma com projeção para 36 parcelas e outra com 42 parcelas. Para realizar o download selecione as planilhas abaixo.
Dúvidas, entre em contato através do formulário abaixo.
POR DÉBORAH GAMA