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Ótima Hora para Comprar Imóveis

A frequente e recente queda dos juros no Brasil tem atraído mais investimentos através da compra de imóveis.

Quem investe em imóveis ganha tanto na valorização do imóvel quanto na renda do aluguel.

Na última década (2009 a 2019) essa valorização em média foi de 15,3% ao ano, considerando tanto o retorno médio do aluguel, de 5,9% ao ano, como a valorização dos imóveis de 9,4% ao ano.

Na tabela abaixo percebemos que o ganho total do investimento em imóvel de 2009 até 2019 passou um momento de queda significativa, ficando abaixo da poupança a partir do ano de 2015, porém voltou a crescer nos últimos anos.

Tabela Comparativa por Ano (Última Década)

AnoGanho total do investimento em imóvelRendimento da poupançaRendimento do CDI
200926,40%6,30%9,90%
201028,20%6,10%9,80%
201130,80%6,70%11,60%
201217,40%5,50%8,50%
201318,10%5,10%8,20%
201411,00%6,30%10,90%
20155,90%7,10%13,30%
20165,40%7,40%14,00%
20174,10%6,10%10,00%
20184,50%4,30%6,40%
20194,70%4,10%5,90%
Fonte: Abrainc, Fipezap, BC – Valor Investe

Em 2018 o ganho total de investimento em imóvel volta a superar a poupança e assim tem se mantido sendo essa a expectativa, isto é, que essa curva volte a subir.

Observa-se no gráfico logo abaixo o comportamento comparativo na última década entre os três tipos de aplicações:

  • Ganho total do investimento em imóvel
  • Rendimento da poupança
  • Rendimento do CDI

Gráfico comparativo Ano a Ano

Houve uma grande valorização ocorrida nos anos de 2009 a 2014, entretanto houve uma queda acentuada nos anos 2012 a 2015, quando o ganho total do investimento em imóvel ficou abaixo da poupança, isso foi no auge da crise.

Porém de 2018 para 2019 o ganho total em investimento em imóvel voltou a superar a poupança.

Essa superação aliada ao contexto de juros baixos, com Selic hoje (agosto de 2020) na casa dos 2,00% a.a, volta a chamar a atenção dos investidores para compra de imóveis, gerando uma nova expectativa neste tipo de investimento.

Outro motivo que vem aquecendo o mercado é o financiamento bancário mais barato e com prazo mais longo para pagamento aliado ao grande déficit habitacional ainda existente no Brasil.

De toda maneira é bom saber que investir em imóveis não é o mesmo que investir em renda fixa, existem risco.

Entretanto os inventivos do governo com a queda recente dos juros e a superação ocorrida de 2018 para 2019 do ganho total do investimento em imóvel em relação à poupança, apontam para um bom momento para se comprar imóveis.

Os dados dessa publicação foram extraídos de uma publicação do site da Valor Investe e podem ser consultados em mais detalhes no link abaixo.

Fonte: https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2020/07/15/investimento-em-imovel-rendeu-153percent-ao-ano-na-ultima-decada-conclui-abrainc.ghtml

Imóveis, Segundo Investimento Preferido dos Brasileiros

Imóveis, Segundo Tipo de Investimento Preferido dos Brasileiros.

Descobri uma matéria da Revista Exame cujo conteúdo demonstra que os Imóveis são o Segundo Tipo de Investimento Preferido dos Brasileiros, perdendo apenas para a velha ( e não tão boa) Poupança.

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Fonte Matéria da Revista Exame

A matéria da Revista Exame intitulada de Por medo de riscos, brasileiro continua apegado à poupança demonstra o perfil do investidor Brasileiro como aquele que não se arrisca.

O Investidor Brasileiro em sua maioria prefere evitar perdas e considera a Poupança, Imóveis e Previdência Privada como os investimentos mais seguros, por isso estes investimentos estão no topo da lista dos mais preferidos, segundo a matéria.

O artigo da Revista Exame usou como base o resultado de uma pesquisa realizada pelo Serviço de Proteção ao Crédito (SPC Brasil) e pela Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL), veja AQUI o resultado na íntegra desta pesquisa.

Apesar da matéria focar no fato de que a Poupança continua sendo o tipo de investimento preferido dos Brasileiros, o que quero destacar é o fato de que  o Investimento de Imóveis é considerado seguro pelos Brasileiros, ficando na segunda posição.

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Segundo a Pesquisa a motivação das escolhas dos brasileiros que investem a pelo menos cinco anos em alguma dessas modalidade é a busca pela estabilidade financeira, de modo a evitar ao máximo os riscos envolvidos em suas aplicações.

Veja no quadro acima os resultados da pesquisa relacionando o Tempo de Investimento , Tempo que Possui e o Principal Motivo da escolha.

Veja também que o maior percentual dos investidores se encontra justamente no Investimento de Imóveis. Observe que 52% dos Brasileiros pesquisados escolheram esta modalidade de investimento há mais de 5 anos e a maioria, 60 % , disseram que o principal motivo é a Segurança.

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Segundo a matéria da Revista Exame e a própria pesquisa, os brasileiros investem pensando em proteger-se contra imprevistos, para realizar um sonho (como adquirir a Casa Própria) ou para planejar-se para o futuro, sendo o Mercado de Imóveis utilizado para este fim.

Essa escolha pelo Investimento em Imóveis decorre do fato do Imóvel ser Sempre um ótimo Ativo a ser adquirido, já falei sobre isto , veja aqui, em Juazeiro do Norte não tem sido diferente, a cidade em plena expansão tem ofertado grandes oportunidades de investimento no mercado, de pequenos loteamentos à apartamentos de alto padrão com valorização a médio e longo prazo.

Conheça mais sobre o Mercado de Imóveis em Juazeiro do Norte acessando nossas opções no mapa da cidade e região.

Imóveis em Juazeiro do Norte.
Imóveis em Juazeiro do Norte.