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Mercado Imobiliário. Com orgulho fazemos parte do mercado imobiliário de Juazeiro do Norte. Saiba Tudo sobre o mercado de imóveis de Juazeiro do Norte.

Ótima Hora para Comprar Imóveis

A frequente e recente queda dos juros no Brasil tem atraído mais investimentos através da compra de imóveis.

Quem investe em imóveis ganha tanto na valorização do imóvel quanto na renda do aluguel.

Na última década (2009 a 2019) essa valorização em média foi de 15,3% ao ano, considerando tanto o retorno médio do aluguel, de 5,9% ao ano, como a valorização dos imóveis de 9,4% ao ano.

Na tabela abaixo percebemos que o ganho total do investimento em imóvel de 2009 até 2019 passou um momento de queda significativa, ficando abaixo da poupança a partir do ano de 2015, porém voltou a crescer nos últimos anos.

Tabela Comparativa por Ano (Última Década)

AnoGanho total do investimento em imóvelRendimento da poupançaRendimento do CDI
200926,40%6,30%9,90%
201028,20%6,10%9,80%
201130,80%6,70%11,60%
201217,40%5,50%8,50%
201318,10%5,10%8,20%
201411,00%6,30%10,90%
20155,90%7,10%13,30%
20165,40%7,40%14,00%
20174,10%6,10%10,00%
20184,50%4,30%6,40%
20194,70%4,10%5,90%
Fonte: Abrainc, Fipezap, BC – Valor Investe

Em 2018 o ganho total de investimento em imóvel volta a superar a poupança e assim tem se mantido sendo essa a expectativa, isto é, que essa curva volte a subir.

Observa-se no gráfico logo abaixo o comportamento comparativo na última década entre os três tipos de aplicações:

  • Ganho total do investimento em imóvel
  • Rendimento da poupança
  • Rendimento do CDI

Gráfico comparativo Ano a Ano

Houve uma grande valorização ocorrida nos anos de 2009 a 2014, entretanto houve uma queda acentuada nos anos 2012 a 2015, quando o ganho total do investimento em imóvel ficou abaixo da poupança, isso foi no auge da crise.

Porém de 2018 para 2019 o ganho total em investimento em imóvel voltou a superar a poupança.

Essa superação aliada ao contexto de juros baixos, com Selic hoje (agosto de 2020) na casa dos 2,00% a.a, volta a chamar a atenção dos investidores para compra de imóveis, gerando uma nova expectativa neste tipo de investimento.

Outro motivo que vem aquecendo o mercado é o financiamento bancário mais barato e com prazo mais longo para pagamento aliado ao grande déficit habitacional ainda existente no Brasil.

De toda maneira é bom saber que investir em imóveis não é o mesmo que investir em renda fixa, existem risco.

Entretanto os inventivos do governo com a queda recente dos juros e a superação ocorrida de 2018 para 2019 do ganho total do investimento em imóvel em relação à poupança, apontam para um bom momento para se comprar imóveis.

Os dados dessa publicação foram extraídos de uma publicação do site da Valor Investe e podem ser consultados em mais detalhes no link abaixo.

Fonte: https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2020/07/15/investimento-em-imovel-rendeu-153percent-ao-ano-na-ultima-decada-conclui-abrainc.ghtml

Contrato de Aluguel com Intenção de Compra

Uma modalidade de compra no mercado imobiliário que tem atraído muitos interessados é o aluguel com intenção de compra.

Neste tipo de contrato o inquilino além de ter a prioridade na aquisição também terá um abatimento no valor da compra correspondente ao que foi pago como aluguel.

Contrato de Aluguel com Intenção de Compra

Nesta modalidade de negócio o locatário do contrato de aluguel com intenção de compra terá o benefício de usar o valor pago a título de aluguel como um investimento em uma futura compra do imóvel locado.

Note que se trata apenas de uma intenção de compra, não estando obrigado o inquilino a realizar a compra ao término do contrato.

Outra vantagem é a possibilidade do comprador tomar a decisão de aquisição após vivenciar o ambiente do condomínio, vizinhos, bairro etc. A decisão será mais acertada após um convívio prévio com o ambiente.

Bom ressaltar que na maioria dos casos o contrato de aluguel por padrão, sem ser o aluguel com intenção de compra, determina que o inquilino tenha a prioridade de compra do imóvel locado.

Se por acaso o proprietário resolver vender o imóvel o inquilino deve ser comunicado por escrito e responder em um prazo pré-estabelecido que geralmente será de trinta dias.

Porém, a vantagem de celebrar o contrato de aluguel já afirmando que terá a intenção da compra no futuro será o abatimento do valor da entrada com o que já foi pago como aluguel.

Aqui em Juazeiro do Norte negócios já estão sendo feitos nessa modalidade e tem dado muito certo, justamente pelas vantagens oferecidas ao comprador, como é o caso do Vivenda das Flores, condomínio de apartamento onde se pode alugar com a intenção de compra.

No Vivenda das Flores o contrato de aluguel após celebrado dá o direito ao comprador de usar o valor do aluguel como parte na entrada em caso de compra.

Lembrando que após o término do contrato de aluguel o inquilino não fica obrigado a comprar, pois trata-se de um intenção de compra.

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