Arquivo da tag: planilha incc

Vai Comprar Imóvel na Planta, Saiba sobre o INCC

orcamento-obra-incc

O mercado de imóveis na modalidade de compra na planta atrai muitos investidores devido a possibilidade do pagamento mediante uma entrada e parcelas que podem se adequar ao orçamento da família.

Até a entrega do imóvel o comprador pagará mensalmente à construtora essas parcelas mensais que serão corrigidas pelo Índice Nacional de Custos da Construção – INCC, índice decorrente do ritmo dos preços de materiais de construção e da mão de obra no setor  da construção civil acompanhados pela Fundação Getúlio Vargas.

Além do montante destinado ao pagamento das parcelas, os valores de pagamento das chaves, financiamento bancário e eventuais balões também são reajustados pelo Índice Nacional da Construção Civil até a entrega do empreendimento.

Existem três tipos deste índice que a Construtora ou Incorporadora pode utilizar na aplicação da correção, os tipos variam de acordo com o Período de Coleta:

  • INCC-DI, pesquisado entre o 1º e o último dia do mês de referência
  • INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência
  • INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência

Observando o INCC-M percebe-se variações de -0,08% a 1,87%, dificilmente ultrapassando 2%, é o que demonstra a variação do INCC-M nos últimos trinta e seis meses (jun/14 – mai/17) coletados no site Portal Brasil, veja o gráfico abaixo (CLIQUE NA IMAGEM PARA AMPLIAR):

INCC (%) : Jun-14 a Mai-17

Portanto, ao comprar um imóvel na planta é importante e recomendado que o investidor acompanhe mensalmente o reajuste do valor da parcela mensal a serem pagos. A correção da parcela é realizada pela Construtora de acordo com o índice mensal aplicado, seja o INCC-DI, INCC-M ou INCC 10.

Para facilitar o acompanhamento da sua parcela reajustada, preparei DUAS planilhas de cálculo de valores com base no índice informado. Use para simulações.




Uma básica que calcula a correção do valor da parcela a cada índice informado e outra mais completa que calcula a correção valor da parcela, saldo dos balões, saldo chaves e financiamento.

Com as planilhas você poderá simular como ficará suas parcelas e saldos de chaves e financiamento até a entrega.

Apenas preencha os valores da compra do imóvel e o valor do Índice Nacional de Construção Civil para cada mês projetado.

Nas planilhas de cálculo existem duas guias, uma com projeção para 36 parcelas e outra com 42 parcelas. Para realizar o download selecione as planilhas abaixo.

Básica
Básica

Completa
Completa

Dúvidas, entre em contato através do formulário abaixo.

    Nome
    E-mail
    Telefone
    Mensagem

    Seus dados são preservados. Não fornecemos dados de clientes para terceiros .