Antes de Comprar um Lote ou Terreno saiba o que o valoriza, e faça uma análise de alguns pontos importantes para verificar se a área é adequada ao que se pretende construir.
São muitos os fatores que afetam na hora da construção e se relacionam com o potencial do que se pretende construir.
VALORIZAÇÃO
Em relação à valorização do terreno ou lote, o quesito localização é primordial, principalmente quando associado aos aspectos abaixo indicados:
- infra-estrutura da região
- vizinhança
- trânsito
- vias de acesso
- tendência de ocupação das áreas vizinhas
- segurança
- possibilidades de futuras reformas ou ampliações
- possibilidade de ocorrerem invasões por desocupados ou movimentos sociais
- possíveis inundações
- vizinhos na frente, fundos e na lateral
- aeração
- ventilação insolação
- fatores de insalubridade
CONSTRUÇÃO
Em relação à construção alguns fatores devem ser considerados:
- Fatores Físicos: dimensões, plano, aclives, declives, tipo de solo, argila mole, rocha;
- Fatores Ambientais: esgoto, aterros com dejetos, vegetação, árvores;
- Fatores Estéticos: beleza do terreno em si e da vizinhança;
- E normas Locais: plano diretor, zoneamento, ruas, calçadas, recuos, afastamentos, medidas mínimas, etc.
SAIBA O QUE É ZONEAMENTO
O ministério das cidades, por meio de suas normas, exige dos municípios brasileiros à implantação de um Plano Diretor que determina o planejamento e crescimento futuro das cidades por meio de um zoneamento que definirá o uso do solo urbano.
Antes de comprar um imóvel é muito importante conhecer sobre o zoneamento da sua cidade.
O zoneamento pode ser dividido nas seguintes áreas distintas:
- Áreas para construção de edificações conforme alguns critérios de funções;
- Áreas voltadas para espaços residenciais;
- Áreas como comerciais industriais ou mistas;
Em cada área, bairro ou avenida principal, são especificados o percentual que a área construída pode ter em relação à área do terreno (taxa de ocupação), altura máxima das construções, número máximo de pavimentos, recuos em relação à rua, afastamentos da obra em relação à divisa com o vizinho, etc. Cada cidade possui seu plano diretor publicado mediante uma lei municipal, veja por exemplo o plano diretor da cidade de Juazeiro do Norte/CE.
OUTROS QUESTIONAMENTOS IMPORTANTES
Além dos aspectos acima, outros questionamentos importantes devem ser avaliados:
- Que tipo de obra pode construir? Residencial ? Comercial? Mista?
- Quantos pavimentos eu posso construir?
- Qual percentual do terreno posso ocupar na construção? (taxa de ocupação)
- A área do terreno faz parte de alguma reserva ambiental?
- Tem algum embargo da defesa civil?
- Tem algum processo judicial correndo com pedido de desapropriação?
- Este loteamento já foi aprovado pela prefeitura e todas as exigências de infra-estrutura- já foram concluídas? (luz, água, esgoto, pavimentação)
- O terreno está registrado no nome de quem está vendendo. Se não está, é necessário regularizar a situação.
- Este lote tem alguma pendência com impostos, IPTU, etc.
- O lote foi demarcado pela prefeitura ou profissional habilitado (topógrafo)? As medidas e os ângulos conferem com os números registrados na escritura?
Assim, antes de comprar lote, procure adotar algumas das medidas aqui indicadas, conhecendo bem o que se pretende comprar, garanto que tornará o investimento bem mais seguro.
Fonte:
http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=33&Cod=72
POR DÉBORAH GAMA